En ese año la oferta en préstamos hipotecarios está creciendo, y son muchas las opciones de hipoteca que se ofrecen en el mercado con diferenciales atractivos sobre el euribor. Algunos de los ejemplos más destacados en hipotecas es Préstamo Hipotecario Variable de Bankia. No olvidemos que la hipoteca es el producto bancario por excelencia, dado que es el que más vincula al cliente a largo plazo además de ser muy rentable por los productos complementarios que hay que contratar para obtener una hipoteca: seguros de incendio y de vida, cuentas corrientes, tarjetas de crédito, etc. Por eso muchas entidades están entrando de nuevo en una guerra hipotecaria, como por ejemplo la Hipoteca CX de CatalunyaCaixa.
Consejos para firmar una hipoteca
Según los expertos la previsión para los próximos 12 meses es que las entidades van a ampliar su oferta de préstamos hipotecarios rebajando los intereses para poder captar nuevos clientes. Además tras la caída de los precios de las viviendas por la crisis inmobiliaria y financiera, existen muchas personas que necesitan acceder a una hipoteca para poder comprar la vivienda. Según el INE, el número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad han crecido a lo largo del año anterior. Y no es para menos porque a pesar de las difíciles condiciones para obtener un préstamo hipotecario, la caída de los precios de las viviendas han provocado que muchas personas hayan hecho un gran esfuerzo para conseguir una hipoteca.
Pero a pesar de la guerra hipotecaria de los bancos, eso no quiere decir que sea fácil conseguir un préstamo hipotecario. Por eso antes de solicitar un préstamo con garantía hipotecaria, hay que conocer unos conceptos básicos para saber cómo solicitar el préstamo.
- El diferencial de un préstamo hipotecario es el margen de interés, en porcentaje, que se añade al tipo de referencia, normalmente el Euribor. Y dado que el tipo de referencia puede subir durante la vida de la hipoteca, es recomendable que el diferencia sea lo más bajo posible para que las cuotas no se encarezcan mucho por subidas en los tipos de interés.
- Las comisiones del préstamo hipotecario deben de ser lo más bajas posibles. Además de comisiones hay otros gastos, como por ejemplo los seguros. Aunque según la normativa vigente el único seguro obligatorio es el de daños sobre la vivienda, es decir el seguro del hogar. Aunque normalmente los bancos suelen obligar a contratar un seguro de vida al titular del préstamo hipotecario. En especial cuando el titular es único.
- La operativa de la entidad bancaria es otro de los aspectos claves a la hora de firmar una hipoteca. Porque dada la vinculación que genera un préstamo hipotecario, es importante que el banco o entidad financiera nos ofrezca servicios que nos sean de utilidad y que la red de oficinas sea suficientemente amplia para facilitar nuestra operativa. O en su sustitución que tenga una banca online potente pero sencilla.
- Por último pero más importante, hay que revisar bien las clausulas de la hipoteca para comprobar que no existan las denominadas clausula suelo puesto que evita que puedas beneficiarte del ahorro derivado de la bajada de los tipos de interés de referencia, es decir el Euribor. Puesto que la clausula suelo fija un interés mínimo que puede ser superior, y mucho, al tipo de interés que habría que aplicar.
Solicita tu hipoteca en el banco
Así que ahora que ya sabes todo lo necesario para firmar una hipoteca, no tienes que tener miedo para dirigirte a tu banco a solicitar un préstamo hipotecario siguiendo los consejos que te hemos dado.
