Las ofertas en hipotecas cada vez son más numerosas en los escaparates de los bancos. Aunque eso no quiere decir que la banca haya abierto de nuevo el grifo para la compra de vivienda. Lo que sí que es verdad es que la guerra de las hipotecas parece que están volviendo a la banca. Recuperando el terreno perdido durante años, y siendo así un factor determinante para la recuperación del mercado inmobiliario. Haciendo posible el sueño de muchas personas que necesitan contratar una hipoteca para comprar un piso. Aún así entre las diferentes ofertas en hipotecas hay algunos bancos más baratos y más caros a la hora de pedir un préstamo hipotecario en el primer trimestre.
Comparativa oficial de Hipotecas
Según los datos oficiales del Banco de España, durante los tres primeros meses del año la tasa anual equivalente (TAE), tan utilizada para comparar el coste de las hipotecas, media de las hipotecas concedidas por los bancos fue del 2,59%. Lo que supone una bajada respecto del 2,76% del cierre del año anterior. Aunque no se se desglosa esa TAE, está claro que estamos hablando de un valor medio para clientes solventes. De todas formas eso no quiere decir que no se pueda contratar hipotecas más baratas concedidas por algunos bancos. Estos datos publicados por el Banco de España en el Portal del Cliente Bancario reflejan que las hipotecas más baratas durante el primer trimestre fueron las de Bankia (TAE del 1,27%), Banco Popular con su Hipoteca Premium (TAE del 1,47%), Liberbank con la Hipoteca Ahora con un diferencial sobre el Euribor del 1,34%, y Banco Mediolanum con su hipoteca Freedom Plus (TAE del 1,61%). Aunque las mejores ofertas de la banca sólo están disponibles al pedirlas los mejores clientes. Los bancos saben que la hipoteca es el producto que más vincula a largo plazo, por eso cada banco busca atraer a los mejores clientes. Una de las explicaciones alternativas al hecho de que en el primer trimestre se hayan recogido hipotecas más baratas, es que la banca se reserva las mejores hipotecas para la compra de sus propios inmuebles. Con el objetivo de aligerar el número de viviendas, de primera y segunda residencia, que todavía están dentro de los balances de la banca.
Señales positivas en las hipotecas
Pero además de de la bajada de la TAE en las hipotecas de los bancos, hay otro buena señal de que el préstamo hipotecario se está empezando a reactivar. Y es el hecho de que además de la guerra hipotecaria en los préstamos a interés variable, también se está produciendo una bajada más leve en las hipotecas a tipo de interés fijo. Poco habituales en la tradición del mercado hipotecario, pero que están empezando a ser más frecuentes dados los bajos tipos de interés que se están manteniendo en el Euribor durante estos últimos años por las políticas monetarias del Banco Central Europeo. Lo que ha provocado la bajada en las cuotas mensuales de las hipotecas.
